Die sechs Marken
Sie folgen der Chronologie des Vorhabens. Die Schritte reichen vom Erwerb bis zum Ende des Verpflichtungszeitraums.
| Marke | Was dort geschieht |
|---|---|
| Vor der Grundstücksverpflichtung | Erfassung der Regelungen, Prüfung der Obergrenze |
| Vor Einrichtung des Kredits | Finanzierungshilfen, Sparprämie |
| Vor der notariellen Urkunde | Steuergutschrift auf die Gebühren |
| Vor Beginn der Arbeiten | Genehmigung zur Mehrwertsteuer |
| Während der Arbeiten | Ergänzungsanträge, Energiebeihilfen |
| Nach der Fertigstellung | Nutzung, Änderungsanzeigen |
Die erste Marke ist die lohnendste und wird fast immer übersprungen.
Was bei jeder Marke geschieht
Vor der Grundstücksverpflichtung den verfügbaren Rest der Obergrenze für die Wohnung prüfen, die dem Objekt und nicht dem Erwerber folgt, wie der Beitrag über die Obergrenze und ihre Ausschöpfung erläutert.
Vor Einrichtung des Kredits die Finanzierungshilfen prüfen, von denen manche eine nicht nachholbare vorherige Ersparnis voraussetzen.
Vor der notariellen Urkunde den Notar über die Nutzungsabsicht und einen etwaigen Rest der Steuergutschrift unterrichten.
Vor Beginn der Arbeiten sicherstellen, dass der Genehmigungsantrag vom Fachbetrieb eingereicht wurde und die Entscheidung ergangen ist.
Während der Arbeiten für jede Zusatzarbeit einen Ergänzungsantrag stellen, da die Genehmigung nur das Beschriebene abdeckt.
Nach der Fertigstellung die Nutzungsdauern und Anzeigefristen einhalten, die je Regelung abweichen.
Die nachgelagerten Termine
Drei ab der Gewährung in den Zeitplan aufzunehmende Termine. Sie markieren die Pflichten des Verpflichtungszeitraums.
Der Beginn der Nutzungsfrist bei der Mehrwertsteuer, festgelegt auf den ersten Januar des auf den Abschluss der förderfähigen Arbeiten folgenden Jahres.
Das Ende des ununterbrochenen Nutzungszeitraums bei der Steuergutschrift auf die Gebühren.
Die regelmäßigen Überprüfungen der Akte bei den Finanzierungshilfen.
Diese drei Termine fallen nicht zusammen und berechnen sich jeweils nach eigener Regel, wie der Beitrag über die Verpflichtungen auf Dauer ausführt.
Die Punkte ohne Rückkehr
Vier Zeitpunkte, nach denen ein Recht verloren oder stark entwertet ist. Sie rechtfertigen, vorauszuplanen statt zu reagieren.
Der Beginn der Arbeiten ohne Genehmigung, der den Weg der unmittelbaren Anwendung schließt und auf das schwerfälligere und fristgebundene Erstattungsverfahren verweist.
Die Beurkundung ohne Antrag auf Steuergutschrift, da der Antrag vom Notar in diesem Zeitpunkt gestellt wird.
Das Eingehen der Ausgabe vor dem Antrag, bei Beihilfen, die Vorzeitigkeit voraussetzen.
Der Ablauf einer Anzeigefrist, der eine Schwierigkeit in einen Verstoß verwandelt.
Diese vier Zeitpunkte sollten dem Bauherrn schriftlich genannt werden, statt mündlich erwähnt.
Der Zeitplan der Prüfungen
Drei wiederkehrende Prüfungen, über die punktuellen Schritte hinaus. Sie erfolgen in regelmäßigem Abstand während des gesamten Zeitraums.
Den Rechtsstand im Zeitpunkt der Verpflichtung prüfen, da die Materie in Bewegung ist, wie der Beitrag über die zu beobachtenden Entwicklungen in Erinnerung ruft.
Den Rest der Obergrenze vor jedem neuen Arbeitsabschnitt prüfen.
Die laufenden Verpflichtungen vor jeder die Wohnung betreffenden Entscheidung prüfen, insbesondere vor einer Vermietung oder einem Verkauf.
Was dies für Fachleute bedeutet
Vier Regeln.
Dem Bauherrn einen schriftlichen Zeitplan übergeben, mit den sechs Marken und den nachgelagerten Terminen.
Die erste Marke als Projektabschnitt behandeln, nicht als Formalität.
Die Punkte ohne Rückkehr schriftlich nennen, mit der jeweils daran geknüpften Folge.
Den Zeitplan bei jeder Projektänderung aktualisieren, da eine Zusatzarbeit oder eine geänderte Zweckbestimmung die Termine verschiebt.
Dieser Beitrag stellt eine Methode der fachlichen Orientierung dar. Er ersetzt weder eine Steuerberatung noch die Rücksprache mit den zuständigen Verwaltungen.