Der Grundsatz
Ein Abschlag, Steuergutschrift genannt, wird auf die normalerweise geschuldeten Registrierungs- und Umschreibungsgebühren angerechnet, beim entgeltlichen Erwerb einer zur persönlichen Nutzung bestimmten Immobilie.
Sie wird je Erwerber gewährt. Bei gemeinsamem Erwerb kann daher jeder die seine geltend machen.
Sie steht natürlichen Personen offen, Gebietsansässigen wie Nichtansässigen, sofern das Objekt ihr Hauptwohnsitz werden soll.
Eine Mindestgebühr von hundert Euro wird in jedem Fall erhoben für Registrierung und Umschreibung. Die Gutschrift senkt die Kosten daher nie auf absolut null.
Die Bemessungsgrundlage der Gebühren selbst behandelt der Leitfaden zu den Baukosten, der insbesondere daran erinnert, dass sich die Gebühren beim Bauen nur auf das Grundstück beziehen.
| Element | Was es festlegt | Hinweis |
|---|---|---|
| Begünstigter | Je Erwerber gewährt | Verdoppelt sich bei gemeinsamem Erwerb |
| Bedingung | Persönliche Nutzung der Wohnung | Hauptwohnsitz erforderlich |
| Antrag | Vom Notar bei der Beurkundung gestellt | Die Lage ist vorher anzuzeigen |
Warum hier kein Betrag genannt wird
Eine erklärungsbedürftige redaktionelle Entscheidung. Die Steuergutschrift wird hier und nicht im Preisleitfaden behandelt.
Die Obergrenze der Steuergutschrift wurde mehrfach geändert. Die Regelung folgt aus einem Gesetz von 2002, nacheinander geändert 2008, 2012, 2023 und 2024, wobei die letzte Änderung eine als vorübergehend dargestellte Erhöhung einführte.
Eine weitere Änderung wurde im Juli 2026 angekündigt, im Rahmen eines Maßnahmenpakets zum Wohnungswesen, dessen Stand zu prüfen ist.
Unmittelbare Folge: die online kursierenden Beträge unterscheiden sich je nach Abfassungsdatum der Quelle, ohne dass dem Leser angezeigt würde, welcher aktuell ist.
Einen Betrag zu veröffentlichen hieße daher, eine Angabe zu veröffentlichen, deren Veralten wahrscheinlich und unsichtbar ist. Der für einen bestimmten Erwerb anwendbare Betrag ist beim Notar oder der zuständigen Verwaltung zu erfragen.
Der Zählermechanismus
Ein wenig bekannter und dennoch sehr nützlicher Punkt. Die Gutschrift wird je Erwerber gewährt und verdoppelt sich bei einem Paar.
Die Gutschrift wird nicht zwingend auf einmal verbraucht.
Erreichen die für einen Erwerb geschuldeten Gebühren nicht den Gesamtbetrag der Gutschrift, kann der Rest nach und nach für weitere Erwerbe genutzt werden, bis zur Ausschöpfung.
Die Gutschrift wirkt daher wie ein persönlicher Zähler, der an den Erwerber und nicht an das Objekt gebunden ist.
Dies ist das genaue Gegenteil der Obergrenze der Mehrwertsteuerbegünstigung, die der Wohnung folgt, wie der Beitrag über die Obergrenze und ihre Ausschöpfung erläutert.
Dieser Logikunterschied zwischen zwei benachbarten Regelungen ist eine klassische Verwechslungsquelle.
Die begleitenden Bedingungen
Drei Anforderungen, ausgeführt in den Beiträgen dieses Zweigs. Sie betreffen die Nutzung, den Zeitpunkt und die Dauer.
Die tatsächliche und persönliche Nutzung des Objekts, behandelt im Beitrag über die Bedingung der Nutzung.
Der zum richtigen Zeitpunkt gestellte Antrag, behandelt im Beitrag über den Zeitpunkt des Antrags.
Die Einhaltung der Verpflichtungen auf Dauer, andernfalls wird der Vorteil zurückgefordert, behandelt im Beitrag über was den Anspruch entfallen lässt.
Diese Bedingungen sind nicht formal. Ihre Missachtung führt zur Rückzahlung des Abschlags.
Was die Regelung nicht abdeckt
Drei klare Ausschlüsse.
Die Vermietungsanlage, da das Objekt persönlich zu nutzen ist.
Der Zweitwohnsitz, der kein Hauptwohnsitz ist.
Der Erwerb durch eine Gesellschaft, da der Anspruch natürlichen Personen vorbehalten ist.
Die Beiträge dieses Zweigs
Der Beitrag über die Bedingung der Nutzung behandelt Fristen und verlangte Dauer. Ihre Reichweite wird dort präzisiert.
Der Beitrag über den Zeitpunkt des Antrags behandelt die Rolle des Notars. Der Zeitplan wird dort ausgeführt.
Der Beitrag über was den Anspruch entfallen lässt behandelt die Risikolagen. Die Rückzahlungsfälle werden dort aufgezählt.
Dieser Beitrag gibt den Stand der Regelungen zum Prüfdatum wieder und dient der fachlichen Orientierung. Er ersetzt weder eine Steuerberatung noch die Beratung durch einen Notar.