Les quatre familles
| Famille | Ce qu'elle recouvre |
|---|---|
| Conception et suivi | honoraires des intervenants de la maîtrise d'œuvre |
| Acquisition | droits, émoluments notariaux et débours |
| Raccordements | branchements aux réseaux jusqu'au bâtiment |
| Aménagements extérieurs | terrasse, accès, clôtures, plantations |
Ces quatre familles n'interviennent pas au même moment, ce qui explique en partie leur oubli. Les premières se paient avant le chantier, les dernières après.
Elles ne relèvent pas non plus des mêmes interlocuteurs, ce qui les rend moins visibles qu'un devis d'entreprise générale.
Pourquoi ils sont sous-estimés
Trois raisons, toutes structurelles.
Ils n'apparaissent dans aucun devis unique. Aucun document ne les récapitule, contrairement au coût de construction.
Ils s'étalent dans le temps. Un maître d'ouvrage qui suit son budget mois par mois peut ne jamais voir leur total consolidé.
Certains sont perçus comme optionnels. Les aménagements extérieurs, en particulier, sont fréquemment reportés puis réalisés, ce qui les fait sortir du budget initial sans les faire disparaître.
La conséquence est une dérive perçue comme un dépassement, alors qu'il s'agit d'une omission de départ.
Ce qui change au Luxembourg
Deux particularités méritent d'être connues avant d'estimer. Elles concernent les honoraires et les droits d'enregistrement.
Les droits liés à l'acquisition portent sur des bases différentes selon le type d'opération. En construction, ils ne portent pas sur l'ensemble du projet, point développé dans l'article sur les frais de notaire et droits.
Des dispositifs de crédit d'impôt et de taux réduit existent et peuvent modifier sensiblement le montant réellement supporté. Ils relèvent du guide sur la fiscalité et les aides au logement, et ils supposent des démarches préalables.
Ne pas vérifier ces dispositifs avant l'acte ou avant les travaux peut coûter des montants considérables, la plupart supposant une demande antérieure et non un remboursement postérieur.
Le poste le plus souvent oublié
Les aménagements extérieurs.
Trois raisons à cet oubli.
Ils sont exclus des offres clé en main, comme l'explique l'article sur hors-eau-hors-air et clé en main.
Ils interviennent en fin de projet, au moment où le budget est déjà consommé.
Leur périmètre est extensible. Une terrasse, un accès et une clôture constituent un minimum fonctionnel ; le reste s'ajoute par étapes.
Les traiter comme un poste chiffré dès le départ évite de découvrir en fin de chantier qu'ils ne sont pas financés.
L'ordre de grandeur et son usage
Une précaution méthodologique.
L'ordre de grandeur de quinze à vingt pour cent s'applique au coût de construction, pas au budget total ni au coût du terrain.
Il sert à vérifier une estimation, non à la produire. Une estimation sérieuse chiffre chaque famille séparément, comme l'explique l'article sur la construction d'une estimation par postes.
Une part très inférieure à cet ordre de grandeur signale généralement un oubli, le plus souvent les extérieurs ou les raccordements.
Les articles de cette branche
L'article sur les honoraires de conception traite de la rémunération des intervenants. Les taux usuels y sont donnés.
L'article sur les frais de notaire et droits traite de ce qui se paie à l'acquisition. Le calcul y est détaillé.
L'article sur les raccordements et aménagements extérieurs traite des postes de fin de projet. Les postes y sont chiffrés.
Cet article présente l'état des données à la date de vérification et sert d'orientation professionnelle. Il ne remplace ni un conseil fiscal ni la consultation d'un notaire.