De ABEX-index
Dit is de gebruikelijke referentie in België om de evolutie van de bouwkosten te meten. Hij wordt periodiek gepubliceerd en dient als basis voor de herzieningsformules.
Hij wordt halfjaarlijks vastgesteld door de vereniging waaraan hij zijn naam ontleent. Zijn waarde bedraagt 1056 voor het eerste semester van 2026, met een geplande bijwerking voor het tweede semester.
Die index dient twee onderscheiden doelen die niet mogen worden verward. De ene actualiseert een raming, de andere herziet een contractuele prijs.
Het actualiseren van een raming. Een kengetal vastgesteld bij een bepaalde index kan door een eenvoudige indexverhouding naar een ander semester worden overgezet. Dat is nuttig om interne referenties te hergebruiken.
Het indexeren van verzekerde waarden. Een verzekerd heropbouwbedrag wordt doorgaans aan die index gekoppeld, zodat de dekking de kostenevolutie volgt.
Een intern kengetal bewaard zonder zijn referentie-index is onbruikbaar, net als een kengetal bewaard zonder zijn oppervlakteafspraak.
De materiaalindexen
Naast de algemene index volgen sectorindexen de evolutie van materiaal- en arbeidsprijzen. De keuze van de index wordt in het contract vastgelegd en niet achteraf.
Zij worden periodiek gepubliceerd en dienen voor contractuele herzieningsformules. Hun fijnheid laat toe de werkelijke structuur van een opdracht weer te geven, waar het arbeidsaandeel en het materiaalaandeel niet dezelfde curven volgen.
Bij Belgische overheidsopdrachten zijn die herzieningsmechanismen eerder regel dan uitzondering, met formules omkaderd door de toepasselijke regelgeving.
Hoe een herzieningsformule werkt
Het beginsel is eenvoudig, ook al lijkt de schrijfwijze technisch. De formule zet de actuele indexen af tegen die van de referentiedatum.
Een herzieningsformule splitst de prijs in delen, doorgaans een arbeidsdeel, een materiaaldeel en een niet-herzienbaar deel. Elk deel evolueert volgens zijn eigen index, tussen een referentiedatum en de uitvoeringsdatum.
Drie elementen moeten in het contract staan opdat een formule bruikbaar is. Zonder die elementen is de herziening in de praktijk niet toepasbaar.
De referentiedatum van de indexen, die niet noodzakelijk de datum van ondertekening is.
De weging van de delen, die de werkelijke aard van de werken moet weergeven.
De toepassingsperiodiciteit, maandelijks, per vorderingsstaat of anders.
Een formule waarin een van die drie elementen ontbreekt, veroorzaakt geschillen, omdat elke partij ze in haar voordeel zal uitleggen.
| Element | Rol in de formule | Waar te vinden |
|---|---|---|
| Referentie-index | Waarde op de datum van de offerte | Contract, herzieningsclausule |
| Toepassingsindex | Waarde op de factuurdatum | Periodieke publicatie van de instantie |
| Vast niet-herzienbaar deel | Deel van de prijs dat buiten de herziening blijft | Contract, in procent uitgedrukt |
| Periodiciteit | Frequentie van de herzieningsberekening | Contract, maandelijks of per vorderingsstaat |
Vaste of herzienbare prijs
De intuïtie duwt naar de vaste prijs. Zij is soms een slechte raadgever.
Een vaste prijs is niet gratis. De aannemer die zich op een vast bedrag over achttien maanden verbindt, verrekent het evolutierisico in zijn prijs. De bouwheer betaalt dus een risicopremie, of er nu een stijging is of niet.
Een herzienbare prijs is billijker maar minder voorspelbaar. Hij volgt de werkelijke kost, maar stelt het budget bloot aan een variatie die moet worden voorzien.
Drie elementen sturen de keuze.
De voorzienbare duur. Bij een korte werf is de inzet klein en is de vaste prijs comfortabel.
De volatiliteit van het moment. In een periode van sterke materiaalschommelingen wordt de risicopremie van een vaste prijs hoog.
De draagkracht voor een variatie. Een bouwheer zonder budgettaire marge kan de premie verkiezen boven de onzekerheid.
Wat de behandelingsduur toevoegt
Een punt eigen aan België, waar de behandelingstermijnen van zestig tot honderdzestig dagen lopen naargelang het gewest, waarbij de tijd vóór het dossier volledig wordt verklaard nog bijkomt. Dat verschil rechtvaardigt op zich al het voorzien van indexering bij de raming.
Hoe langer de termijn, hoe groter de kloof tussen de initiële raming en de prijzen op het ogenblik van de aanbesteding. Een Brussels project is dus structureel sterker aan die kloof blootgesteld dan een Vlaams project in vereenvoudigde procedure.
Dat effect komt aan bod in de tak over de kosten per gewest. De termijnen staan er gewest per gewest vermeld.
Wat dit betekent voor een raming
Vier regels.
Dateer en indexeer elke raming. Vermeld de referentie-index net zoals de oppervlakteafspraak.
Voorzie de herziening in plaats van ze nul te hopen, in verhouding tot de voorzienbare duur van het project.
Toets de formule vóór u twee offertes vergelijkt. Een vaste en een herzienbare offerte verbinden niet tot hetzelfde eindbedrag.
Actualiseer de interne referenties bij elke indexpublicatie, anders drijft de prijsbasis stilzwijgend weg.
Dit artikel geeft de stand van de vakgebruiken en de indexen op de controledatum weer en dient als oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.