1. Miks käesolev juhend hinda ei nimeta
Kolm põhjust, mis on samad kui kogu juhendi hinnapoliitikas. Need puudutavad mahtu ja täpsust.
Avaldatud hinnaviited pärinevad turundusmaterjalidest, mille kuupäev ja ulatus ei ole alati selged. Hind sõltub projekti mahust ja detailsuse astmest, mistõttu üks arv eksitab. Ja ehitushinnad on viimastel aastatel muutunud, mistõttu vanem viide ei kehti.
Vale hinnaootus on halvem kui hinna puudumine, sest see viib vale otsuseni. Praktiline soovitus on tavaline: küsi pakkumist kahelt või kolmelt ehitusarvestuse teenuse pakkujalt, nagu iga muu teenuse puhul.
2. Millest hind sõltub
Neli tegurit, ja teine on kõige suurema mõjuga. See on projekti valmidusaste.
| Tegur | Sisu |
|---|---|
| Projekti maht | hoone suurus ja tööde arv |
| Projekti detailsus | kas jooniste alusel saab mahte usaldusväärselt lugeda |
| Soovitud tulemuse tase | hinnang või täidetav pakkumisvorm |
| Jooniste vorm | kas need on masinloetavad |
Erialaste allikate järgi on maksumuse hinnang seda täpsem, mida täpsem on projekt, mille alusel hinnang koostatakse, ja parima tulemuse saavutamiseks on vajalik, et projektid oleksid koostatud vähemalt põhiprojekti mahus vastava standardi järgi. Ebamäärane projekt annab ebamäärase hinna.
3. Kes selle täna maksab
Siin on tähelepanek, mis muudab kogu kuluarutelu. Eelarve koostamine on sageli hinna sees.
Erialaste allikate järgi ei nõua enamik ehitusfirmasid kliendilt eelarve koostamise eest tasu, ja sama allika sõnastuses kulutatakse seetõttu palju aega mittetootlikult. Kulu kaetakse pakkumuse sees.
Eelarvestamise töö tehakse seega niikuinii ära, ainult mitu korda ja tasuta. Tasuta ei ole see siiski kellelegi: kulu on ettevõtte üldkulus ja tuleb tagasi pakkumuste hindades, mida käsitleb artikkel kordustööst. Küsimus ei ole seega, kas eelarvestamise eest makstakse. Küsimus on, mitu korda.
4. Millal see end ära tasub
Neli olukorda, kus vahe on selge, ja kolmas puudutab korteriühistuid. Seal on võrreldavus eriti oluline.
| Olukord | Miks |
|---|---|
| Küsitakse mitut pakkumust | ühine alus teeb need võrreldavaks |
| Projekt on pikk | muudatusi tuleb kindlasti |
| Rahastus on piiratud või laenupõhine | vaja on põhjendatud arvu |
| Rekonstrueerimine | ebamäärasus on suurim |
Erialaste allikate järgi aitab täpne eelarve korteriühistul planeerida investeeringuid hoone renoveerimiseks ning omavalitsusüksustel planeerida investeeringuid ja rahavoogusid. Korteriühistu puhul on see eriti asjakohane, sest investeeringu otsus tuleb põhjendada liikmetele.
5. Millal see ei tasu
Kaks olukorda, ja teises jääb siiski üks kasu alles. See puudutab hilisemat jälgimist.
Väga väikese tööde mahu puhul, kus eelarve maksumus on ebaproportsionaalne. Ja siis, kui töövõtja on juba valitud ja konkurentsi ei ole, sest siis kaob üks kolmest kasust.
Teisel juhul jääb alles muudatuste hinnastamise kasu, mistõttu ühikhinnad tasub ikkagi kokku leppida. Ka ilma täieliku eelarveta tasub nõuda ühikhindu, mis on odavaim üksik samm kogu selles juhendis.
Kokkuvõte ja neli praktilist reeglit
Käesolev juhend ei nimeta eelarvestamise teenuse hinda, sest viited pärinevad turundusmaterjalidest ja hind sõltub projekti mahust ning detailsusest. Hinnangu täpsus sõltub projekti täpsusest, ja parim tulemus eeldab vähemalt põhiprojekti mahus koostatud projekti. Enamik ehitusfirmasid ei võta eelarve koostamise eest tasu, mistõttu töö tehakse mitu korda ja selle kulu tuleb tagasi pakkumuste hindades: küsimus ei ole, kas makstakse, vaid mitu korda.
Neli reeglit: küsi hinnapakkumist mitmelt teenusepakkujalt. Arvesta, et hinnangu täpsus sõltub projekti täpsusest. Käsitle eelarvestamist juba makstava kuluna, mitte uue kuluna. Nõua ühikhindu ka siis, kui täielikku eelarvet ei telli.
Artikkel annab erialast orientatsiooni kontrollimise kuupäeva seisuga. See ei asenda hinnapakkumist ega pädeva spetsialisti hinnangut.