Los tres perímetros y sus rangos 2026
| Perímetro | Contenido | Rango orientativo 2026 |
|---|---|---|
| Envolvente básica | Cimentación, solera estándar, estructura, cubierta y fachada | 250 – 450 €/m² |
| Nave completa | Añade instalaciones (eléctrica, contra incendios, ventilación), oficinas básicas | 350 – 650 €/m² |
| Llave en mano con parcela | Añade urbanización, acometidas, licencias y honorarios | 500 – 900 €/m² |
El primer perímetro explica las cifras bajas del mercado: una envolvente sencilla de gran tamaño puede efectivamente ejecutarse en torno a 150-250 €/m² en su versión más económica, pero ese número no es un presupuesto de nave operativa. La comparación de ofertas empieza por identificar cuál de los tres perímetros describe cada cifra.
Desglose por capítulos de una nave estándar
Para una nave de 1.000 m², altura libre inferior a 8 m, acabados medios, los órdenes de magnitud del perímetro de envolvente básica:
| Capítulo | Orden de magnitud |
|---|---|
| Movimiento de tierras, cimentación y saneamiento | 20 – 35 €/m² |
| Solera de hormigón estándar | 20 – 30 €/m² |
| Estructura | 40 – 70 €/m² |
| Cubierta (panel sándwich) | 30 – 70 €/m² |
| Fachada | 35 – 60 €/m² |
Sobre esta base, las instalaciones y las oficinas integradas construyen el salto al segundo perímetro, y la urbanización de parcela (60 a 150 €/m² de parcela urbanizada) más los costes de promoción construyen el tercero. Los tres perímetros deben declararse siempre, porque el ratio pierde sentido sin ellos.
Las variables que mueven el ratio
El tamaño. El efecto escala es fuerte en esta tipología: una nave de 500 m² puede costar por m² un 20 o un 30 % más que una de 5.000 m² equivalente, porque cimentación perimetral, fachadas y costes fijos se reparten peor.
La altura libre. Pasar de 8 a 12 m encarece estructura, cerramientos y protección contra incendios de forma más que proporcional. La altura se decide por la logística interna prevista, no por precaución genérica.
La familia estructural. Metálica (rápida, económica en rangos bajos, sensible al precio del acero) o prefabricada de hormigón (mejor al fuego, dominante en gran tamaño). El arbitraje se detalla en la página de la rama industrial.
La solera. En cuanto la actividad implica estanterías altas o tráfico intenso de carretillas, la solera pasa de partida corriente a partida crítica, con sobrecostes que pueden duplicarla. Es el territorio de la plataforma logística.
La protección contra incendios. Sectorización, exutorios y, según carga de fuego y superficie, rociadores: el capítulo crece por saltos normativos, y un cambio de actividad puede reabrirlo por completo.
Lo esencial
Una nave estándar completa se encuadra en 2026 entre 350 y 650 €/m² de PEM, con la envolvente básica entre 250 y 450 €/m² y el llave en mano con parcela entre 500 y 900 €/m². Ninguna cifra de nave es interpretable sin su perímetro, y ningún presupuesto está completo sin urbanización, protección contra incendios y solera dimensionada para la actividad real.
Nota: rangos orientativos para España en 2026, variables según región, proyecto y mercado.