Drie gelaagde stelsels
| Stelsel | Beoogde gebreken | Duur |
|---|---|---|
| Zichtbare gebreken | zichtbaar bij oplevering | gedekt indien niet voorbehouden |
| Lichte verborgen gebreken | licht en niet vaststelbaar | contractueel stelsel, regelbaar |
| Tienjarige aansprakelijkheid | aantasting van stevigheid of stabiliteit | tien jaar, van openbare orde |
Die stelsels vervangen elkaar niet, zij stapelen zich op. Eenzelfde werk kan onder alle drie vallen naargelang de aard van het vastgestelde gebrek.
Het eerste komt aan bod in de tak over de opleveringen, aangezien het zich op dat precieze ogenblik afspeelt, zoals het artikel over voorbehouden en hun opheffing uitlegt.
De twee andere staan beschreven in het artikel over de gelaagde aansprakelijkheidsstelsels. Hun duur en voorwerp worden er vergeleken.
Wie in het geding kan worden geroepen
De lijst is ruimer dan de contractuele verhouding van de bouwheer. Zij omvat partijen zonder rechtstreekse band met hem.
Beoogd zijn de bouwactoren, dat wil zeggen alle personen die aan het bouwen deelnemen en wier tekortkomingen de stabiliteit van het gebouw kunnen aantasten.
Dat omvat onder meer de aannemer, de architect, het studiebureau en het technische controlebureau. Elk staat in voor zijn eigen opdracht.
Onderaannemers staan voor dezelfde aansprakelijkheid in tegenover de hoofdaannemer, wat de keten verlengt, behandeld in het artikel over onderaanneming.
Het criterium is dus de deelname aan het bouwen, en niet de aard van het gesloten contract.
Het geval van de promotor
Een belangrijke en contra-intuïtieve uitzondering, die een gewijd artikel verantwoordt. Zij betreft de positie van de promotor.
De promotor die enkel als verkoper is opgetreden, staat niet in voor de tienjarige aansprakelijkheid, bij gebrek aan deelname aan het bouwen.
Behalve wanneer de verkoop onder de wet Breyne valt, in welk geval hij er wel voor instaat.
Die uitzondering wijzigt de positie van de koper volledig, en zij wordt uitgewerkt in het artikel over de promotor en zijn bijzondere positie.
Wat de verzekering dekt en niet dekt
Een wezenlijk onderscheid, vaak verward met het aansprakelijkheidsstelsel zelf. De verzekering dekt het risico, zij schept de aansprakelijkheid niet.
De verzekeringsplicht slaat niet op alle beroepsaansprakelijkheden. Zij dekt de tienjarige aansprakelijkheid, met verschillende omvang naargelang het beroep.
Een aansprakelijkheid kan dus bestaan zonder verzekerd te zijn, wat de professional op zijn eigen goederen blootstelt en de koper op zijn invorderingsmogelijkheid.
Dit punt komt aan bod in het artikel over de verplichte verzekeringen. De verplichtingen worden er uitgewerkt.
De invalshoek van deze gids
Een nuttige precisering om herhaling te vermijden. De toepasselijke termijnen komen in het gewijde artikel aan bod.
De gids over de bouwtechnische regelgeving behandelt de aansprakelijkheid als bewijsmechanisme, dat wil zeggen wat toelaat aan te tonen dat een werk met de regels van de kunst overeenstemde. Dat punt staat in het artikel over regels van de kunst en aansprakelijkheid.
Deze gids behandelt de verdeling tussen partijen, dat wil zeggen wie instaat, tegenover wie, en met welke dekking.
De artikelen van deze tak
Het artikel over de gelaagde aansprakelijkheidsstelsels onderscheidt de drie stelsels en hun grenzen. De drie stelsels worden er vergeleken.
Het artikel over de verplichte verzekeringen behandelt de omvang en grenzen van de dekkingen. De vereiste dekkingen worden er opgesomd.
Het artikel over de promotor en zijn bijzondere positie behandelt de uitzondering verbonden aan de wet Breyne. Zijn eigen stelsel wordt er toegelicht.
Het artikel over de evoluties om op te volgen somt de beweeglijke punten op. De lopende hervormingen worden er gevolgd.
Dit artikel geeft de stand van de regels en de rechtspraak op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.