Het beginsel van een herzieningsformule
Een formule splitst de prijs in delen, elk met een eigen index, tussen een referentiedatum en de uitvoeringsdatum. De som van de delen moet gelijk zijn aan één.
| Deel | Wat het volgt |
|---|---|
| Arbeid | de evolutie van de loonkosten in de sector |
| Materialen | de evolutie van de materiaalprijzen, via mercuriales |
| Niet-herzienbaar deel | niets, het blijft vast |
De weging van die delen moet de werkelijke aard van de werken weergeven. Een formule geijkt op een standaardverdeling toegepast op een atypische opdracht levert een herziening op die niet met de werkelijke kostenevolutie overeenstemt.
Een opdracht met een groot arbeidsaandeel en een met een groot materiaalaandeel horen niet dezelfde weging te dragen. De formule wordt op de werkelijke structuur van de posten afgestemd.
Wat de structuur van de meetstaat verandert
Drie effecten, zelden geanticipeerd bij het opstellen. Zij raken het herziene bedrag, de kaspositie en het geschillenrisico.
Het uitvoeringsritme van de posten. De herziening werkt op de prestaties op het ogenblik van hun uitvoering. Een post uitgevoerd bij de start en een post achttien maanden later ondergaan niet dezelfde herziening, ook bij gelijke eenheidsprijs.
De fasering. Een opdracht opgedeeld in voorwaardelijke schijven zal haar latere schijven sterker herzien zien, aangezien zij later worden uitgevoerd.
De verrekeningen. Een laat vastgestelde bijkomende hoeveelheid wordt herzien volgens de periode van haar uitvoering, en niet volgens die van de oorspronkelijke opdracht.
Vandaar een praktisch gevolg: een planning die verschuift kost niet enkel financieringsduur, zij wijzigt mechanisch het herziene bedrag.
De gebruikte indexen
Twee families indexen bestaan in België naast elkaar, en zij dienen niet hetzelfde doel. De ene volgt de sectorkosten, de andere de lonen en lasten.
De algemene bouwindex meet de evolutie van de bouwkost en dient onder meer om ramingen te actualiseren en verzekerde waarden te indexeren. Hij wordt halfjaarlijks vastgesteld en bedroeg 1056 voor het eerste semester van 2026.
De sectorindexen voor materialen en arbeid dienen voor contractuele herzieningsformules. Hun fijnheid laat toe de werkelijke samenstelling van een opdracht weer te geven.
Beide gebruiken verwarren is een frequente fout. Een raming actualiseren en een contractuele prijs herzien gebeuren niet met dezelfde instrumenten.
Wat niet herzienbaar is
Drie categorieën ontsnappen doorgaans aan de herziening, en hun behandeling moet uitdrukkelijk zijn. Hun uitsluiting wordt in het contract vermeld om tegenstelbaar te zijn.
Het niet-herzienbare deel van de formule, waarvan het percentage contractueel vastligt.
De prestaties uitgevoerd buiten de termijn die aan de aannemer toerekenbaar is, volgens de voorziene modaliteiten.
De posten die de opdracht uitdrukkelijk uitsluit, wat veronderstelt dat het bijzonder bestek het zegt.
Een post waarvan het herzieningsstelsel niet is bepaald, is een bron van geschil, zeker bij langlopende opdrachten.
De referentiedatum
Dit is het element dat het vaakst ontbreekt, en zonder hetwelk de formule onbruikbaar is. Het betreft de referentiedatum van de indexen.
De referentiedatum bepaalt de vertrekwaarden van de indexen. Zij is niet noodzakelijk de datum van ondertekening, en kan worden vastgelegd op de uiterste indieningsdatum van de offertes of op een andere overeengekomen datum.
Drie vragen moeten in het contract een antwoord vinden. Zij betreffen de indexen, de referentiedatum en de periodiciteit.
Wat is de referentiedatum van de vertrekindexen.
Welke periodiciteit van toepassing, maandelijks, per vorderingsstaat of anders.
Welke indexen precies, ondubbelzinnig aangeduid.
Een formule zonder een van die drie elementen zal worden uitgelegd, en elke partij zal ze in haar voordeel uitleggen. De uitlegging wordt dan beslecht ten koste van een geschil.
Wat dit betekent voor een professional
Vier regels.
Toets de formule vóór u twee offertes vergelijkt, aangezien een vaste en een herzienbare offerte niet tot hetzelfde eindbedrag verbinden.
Stem de weging af op de aard van de opdracht, in plaats van een standaardverdeling over te nemen.
Voorzie de herziening in verhouding tot de voorzienbare duur, en hoop ze niet nul.
Bewaar de referentie-indexen samen met de meetstaat, anders wordt latere reconstructie hachelijk.
Dit artikel geeft de stand van de regels en de indexen op de controledatum weer en dient als vakinhoudelijke oriëntatie. Het vervangt geen juridisch advies en geen onderzoek van het concrete geval.