Die vorgelagerte Frage
Eine einzige Frage, deren Antwort alles bestimmt. Sie betrifft, ob die Leistung vorgesehen war oder nicht.
War die Leistung im Vertrag enthalten.
Steht sie in der Beschreibung oder im Preisverzeichnis, ist sie geschuldet, unabhängig von der festgestellten Ausführungsschwierigkeit.
Steht sie dort nicht, bildet sie eine Zusatzarbeit, wie technisch selbstverständlich sie auch sein mag.
Beim Pauschalvertrag ist dies die einzig maßgebliche Frage, da die Pauschale nur das Beschriebene deckt, wie der Beitrag über Mengen- und Pauschalvertrag erläutert.
Beim Einheitspreisvertrag ist eine weitere Unterscheidung nötig: eine über die vorgesehene hinausgehende Menge ist keine Zusatzarbeit, sondern eine Abrechnungsanpassung.
| Ursprung | Wer sie verlangt | Wirkung auf den Preis |
|---|---|---|
| Programmänderung | Der Bauherr | Bezifferter Nachtrag |
| Unvorhergesehene Erschwernis | Die Umstände der Baustelle | Vertragliche Bewertung |
| Fehler der Unterlagen | Die Planung | Behandlung nach Vertrag |
| Im Verzeichnis fehlende Leistung | Die Ausschreibungsunterlagen | Neu zu vereinbarender Preis |
Die vier Ursprünge
Sie begründen nicht dieselben Verantwortlichkeiten. Eine angeordnete Änderung unterscheidet sich von einer unvorhergesehenen Erschwernis.
Die vom Bauherrn geforderte Änderung. Der berechtigtste Ursprung, und jener, der am besten zu dokumentieren ist.
Das technisch Unvorhergesehene. Während der Ausführung entdeckt, häufig bei Sanierungen beim Öffnen des Bestands.
Die Auslassung in den Unterlagen. Eine notwendige Leistung wurde nicht beschrieben, was eher die Planung als das Unternehmen betrifft.
Die abweichende Auslegung. Jeder vertritt eine andere Lesart derselben Formulierung, behandelt im Beitrag über was eine Position enthalten muss.
Der dritte Ursprung wird am ungernsten eingeräumt, obwohl ihn früh anzuerkennen weniger kostet, als ihn lange zu bestreiten.
Die Bewertungsart
Drei Methoden, nach abnehmender Bevorzugung. Sie bestimmen den Preis der Zusatzarbeiten.
Nach den Preisen des Verzeichnisses, wenn die Zusatzleistung ihnen ähnelt. Die sicherste Methode, da sie auf im Wettbewerb abgegebenen Preisen beruht.
Durch Aufgliederung, indem der Preis aus seinen Bestandteilen gebildet wird, Arbeit, Material und Gerät.
Durch ausgehandelte Vereinbarung, wenn die ersten beiden nicht anwendbar sind.
Die dritte Methode ist für den Bauherrn die ungünstigste, da sie außerhalb des Wettbewerbs erfolgt, sobald das Unternehmen auf der Baustelle eingerichtet ist.
Daher der Wert eines vollständigen Preisverzeichnisses: je mehr Lagen es abdeckt, desto mehr Zusatzarbeiten lassen sich durch Bezugnahme bewerten.
Das schützende Verfahren
Vier in den Vertragsunterlagen vorzusehende Anforderungen. Sie regeln Beauftragung und Preis der Zusatzarbeiten.
Die Schriftform, ohne die jeder seine Version vertreten wird.
Die Bestimmung des bevollmächtigten Unterzeichners, andernfalls binden Forderungen nicht befugter Personen den Bauherrn.
Die vorherige Preisvereinbarung, statt der Entdeckung des Betrags bei der Abrechnung.
Die Auswirkung auf die Frist, oft vergessen, obwohl eine Zusatzarbeit die Fertigstellung verschiebt.
Die dritte Anforderung wird in der Hektik der Baustelle am meisten vernachlässigt, und sie ist die kostspieligste.
Was keine Zusatzarbeit ist
Drei auszuschließende Lagen.
Eine Mehrmenge beim Einheitspreisvertrag, die zur Abrechnung gehört.
Eine Ausführungserschwernis, die das Unternehmen vorzusehen hatte, wenn die Unterlagen sie nannten.
Die Beseitigung eines Mangels, die zur Pflicht ordnungsgemäßer Ausführung gehört.
Diese drei Lagen werden regelmäßig als Zusatzarbeiten dargestellt, und sie zu unterscheiden gehört zur Prüfarbeit.
Was dies für Fachleute bedeutet
Vier Regeln.
Vor der Bewertung einordnen, ohne Ausnahme.
Schriftform und vorherige Preisvereinbarung verlangen, auch in der Eile.
Nach dem Preisverzeichnis bewerten, wann immer möglich.
Eine Auslassung in den Unterlagen anerkennen, wo sie besteht, statt sie um den Preis eines teureren Streits zu bestreiten.
Dieser Beitrag stellt eine Methode der fachlichen Orientierung dar. Er stellt keine Rechtsberatung dar.